2406 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 182 m² · constr. 1983 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 497 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835047998970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
65005835047998970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 276 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 822 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 304 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 729 780 $ Poids 92 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 236 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −86 310 $ | 930 235 $ Poids 92 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 416 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 829 000 $ Poids 90 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 243 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 950 956 $ Poids 88 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 133 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −40 815 $ | 934 075 $ Poids 87 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 544 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −62 362 $ | 781 124 $ Poids 86 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 364 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 394 229 $ Poids 86 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 495 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 863 394 $ Poids 85 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 530 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 809 717 $ Poids 83 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 372 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 688 482 $ Poids 82 % |
| 12 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 658 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −81 080 $ | 946 596 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.