6109 Place HUARDS · Laval
Valeur estimée
1 110 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 256,8 m² · constr. 2000 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 600 $
Rôle antérieur 703 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835048099360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
65005835048099360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 349 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 388 554 $ Poids 89 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 48 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 218 480 $ Poids 76 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 698 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 046 817 $ Poids 66 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 836 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 125 643 $ Poids 65 % |
| 5 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 593 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 283 561 $ Poids 64 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 316 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +105 325 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 265 987 $ Poids 63 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 571 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 488 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 132 863 $ Poids 60 % |
| 8 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 474 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +62 774 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 198 047 $ Poids 57 % |
| 9 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 667 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +83 586 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 045 227 $ Poids 56 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 836 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +50 922 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 151 749 $ Poids 55 % |
| 11 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 738 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 130 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 974 490 $ Poids 54 % |
| 12 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 546 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 114 728 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.