2485 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 122,1 m² · constr. 1981 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 348 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835048236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005835048236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 144 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 657 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 217 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 641 670 $ Poids 83 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 219 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 599 313 $ Poids 74 % |
| 4 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 315 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 621 958 $ Poids 72 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 354 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 611 570 $ Poids 71 % |
| 6 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 309 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 605 004 $ Poids 71 % |
| 7 | 6410, rue du Bouvreuil, Laval 2025-06-27 · 179 m · Vendu 655 000 $ (5 387 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 644 934 $ Poids 70 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 801 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 594 342 $ Poids 69 % |
| 9 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 906 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 597 115 $ Poids 69 % |
| 10 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 215 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 534 386 $ Poids 67 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 251 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 494 $ Poids 67 % |
| 12 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 480 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +58 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 632 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.