6105 Place HUARDS · Laval
Valeur estimée
1 231 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 281,1 m² · constr. 2001 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 200 $
Rôle antérieur 760 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835048269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
760 300 $
ID provincial
65005835048269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 332 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +80 795 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 457 505 $ Poids 74 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 34 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +104 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 388 $ Poids 55 % |
| 3 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 727 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −84 127 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 413 233 $ Poids 49 % |
| 4 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 610 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +89 650 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 341 946 $ Poids 48 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 704 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +84 671 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 096 090 $ Poids 48 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 819 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 116 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 187 116 $ Poids 48 % |
| 7 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 896 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 086 237 $ Poids 47 % |
| 8 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 823 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 248 155 $ Poids 41 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 819 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +108 209 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 209 036 $ Poids 40 % |
| 10 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 491 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +114 135 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 249 408 $ Poids 38 % |
| 11 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 852 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +100 883 $ · Ajust. âge +56 363 $ | 1 475 826 $ Poids 38 % |
| 12 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 803 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +119 645 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 382 051 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.