2496 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 9 126 $/m² · 54,7 m² · constr. 1982 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 296 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835048501870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
65005835048501870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue du Faisan, Laval 2025-12-12 · 40 m · Vendu 474 000 $ (8 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 512 $ Poids 87 % |
| 2 | 2496, du Faisan, Laval 2024-06-20 · 0 m · Vendu 199 314 $ (3 644 $/m²) 54,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 339 $ Poids 30 % |
| 3 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 423 290 $ Poids 27 % |
| 4 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 665 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 455 585 $ Poids 15 % |
| 5 | 6412, rue des Cygnes, Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 305 $/m²) 68,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 418 649 $ Poids 14 % |
| 6 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 127 m · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −71 802 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 547 498 $ Poids 13 % |
| 7 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −43 890 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 498 440 $ Poids 6 % |
| 8 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −51 593 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 476 994 $ Poids 5 % |
| 9 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 909 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −71 679 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 532 902 $ Poids 4 % |
| 10 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −64 024 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 427 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.