2498 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 8 471 $/m² · 56,5 m² · constr. 1982 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835048601940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
65005835048601940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue du Faisan, Laval 2025-12-12 · 50 m · Vendu 474 000 $ (8 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 063 $ Poids 88 % |
| 2 | 6596, rue des Cygnes, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 429 362 $ Poids 34 % |
| 3 | 2496, du Faisan, Laval 2024-06-20 · 10 m · Vendu 199 314 $ (3 644 $/m²) 54,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 618 $ Poids 30 % |
| 4 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 136 m · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −64 622 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 554 679 $ Poids 20 % |
| 5 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 462 795 $ Poids 20 % |
| 6 | 6412, rue des Cygnes, Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 305 $/m²) 68,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 424 323 $ Poids 18 % |
| 7 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 112 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −57 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 610 $ Poids 10 % |
| 8 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 504 811 $ Poids 8 % |
| 9 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −45 640 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 482 947 $ Poids 7 % |
| 10 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 914 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −65 564 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 539 017 $ Poids 6 % |
| 11 | 2507, rue de Faisan, Laval 2024-07-23 · 56 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −58 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 850 $ Poids 3 % |
| 12 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −58 562 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 432 538 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.