2502 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 89,6 m² · constr. 1982 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835048702010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
65005835048702010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
626 655 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 90 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 564 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 99 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 525 972 $ Poids 97 % |
| 3 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 566 $ Poids 89 % |
| 4 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 117 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 454 045 $ Poids 88 % |
| 5 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 557 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 696 553 $ Poids 86 % |
| 6 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 611 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 671 969 $ Poids 83 % |
| 7 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 0 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 646 $ Poids 75 % |
| 8 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 744 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 646 681 $ Poids 72 % |
| 9 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 812 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 716 737 $ Poids 72 % |
| 10 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 450 416 $ Poids 72 % |
| 11 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 857 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 534 102 $ Poids 71 % |
| 12 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 651 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 570 708 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.