2508 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 88,8 m² · constr. 1983 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 309 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835048902250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
65005835048902250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 88 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 98 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 252 $ Poids 97 % |
| 3 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 740 $ Poids 89 % |
| 4 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 105 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 454 468 $ Poids 86 % |
| 5 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 575 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 696 841 $ Poids 85 % |
| 6 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 627 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 672 388 $ Poids 81 % |
| 7 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 21 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 551 926 $ Poids 75 % |
| 8 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 825 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 717 032 $ Poids 72 % |
| 9 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 763 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 647 029 $ Poids 71 % |
| 10 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 873 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 534 403 $ Poids 70 % |
| 11 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 791 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 450 801 $ Poids 69 % |
| 12 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 632 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 571 203 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.