2509 Rue FAISAN · Laval
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 79,2 m² · constr. 1982 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 327 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835048966930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
65005835048966930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 64 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 813 $ Poids 81 % |
| 2 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 44 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 531 761 $ Poids 75 % |
| 3 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 54 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 495 678 $ Poids 74 % |
| 4 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 390 822 $ Poids 74 % |
| 5 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 607 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 657 137 $ Poids 70 % |
| 6 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 193 m · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 645 229 $ Poids 65 % |
| 7 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 867 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 676 372 $ Poids 58 % |
| 8 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 55 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 235 $ Poids 57 % |
| 9 | 2442, rue de la Perdriole, Laval 2025-04-17 · 299 m · Vendu 565 000 $ (6 702 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 625 884 $ Poids 56 % |
| 10 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 664 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −44 745 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 635 036 $ Poids 54 % |
| 11 | 2452, rue du Faisan, Laval 2025-06-03 · 106 m · Vendu 470 000 $ (5 246 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 479 184 $ Poids 51 % |
| 12 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 972 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 646 765 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.