6134 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 143,8 m² · constr. 1996 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 461 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835049639310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
65005835049639310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 247 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 877 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 543 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 723 051 $ Poids 83 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 659 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +84 256 $ | 966 576 $ Poids 79 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 653 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 971 426 $ Poids 71 % |
| 5 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 26 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 846 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 408 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 505 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 777 720 $ Poids 65 % |
| 7 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 256 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +67 552 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 743 403 $ Poids 63 % |
| 8 | 2390, Place Merineau, Laval 2025-07-25 · 700 m · Vendu 658 000 $ (4 529 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 722 219 $ Poids 59 % |
| 9 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 121 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 921 $ Poids 58 % |
| 10 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 779 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 460 $ Poids 58 % |
| 11 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 690 440 $ Poids 57 % |
| 12 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 842 699 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.