6116 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 76,9 m² · constr. 1982 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 320 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835049754140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
65005835049754140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, boulevard des Rossignols, Laval 2025-10-15 · 11 m · Vendu 435 000 $ (5 657 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 2492, rue du Pluvier, Laval 2025-07-24 · 227 m · Vendu 580 000 $ (7 978 $/m²) 72,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 636 054 $ Poids 69 % |
| 3 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 385 571 $ Poids 65 % |
| 4 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 32 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 687 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 524 574 $ Poids 64 % |
| 5 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 22 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 488 978 $ Poids 63 % |
| 6 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 636 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −40 553 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 648 420 $ Poids 61 % |
| 7 | 2442, rue de la Perdriole, Laval 2025-04-17 · 366 m · Vendu 565 000 $ (6 702 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 618 176 $ Poids 51 % |
| 8 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 850 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 600 944 $ Poids 51 % |
| 9 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 916 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 667 445 $ Poids 49 % |
| 10 | 2502, rue du Faisan, Laval 2025-07-31 · 121 m · Vendu 524 000 $ (5 848 $/m²) 89,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 510 $ Poids 48 % |
| 11 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 902 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 638 398 $ Poids 46 % |
| 12 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 834 m · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +8 484 $ | 221 887 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.