2456 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 236 m² · constr. 1989 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 800 $
Rôle antérieur 591 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835050198650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
65005835050198650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 277 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 960 514 $ Poids 89 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 450 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 879 087 $ Poids 83 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 273 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 884 $ Poids 75 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 270 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 983 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 273 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 954 $ Poids 70 % |
| 6 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 807 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 264 359 $ Poids 68 % |
| 7 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 661 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 104 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 255 354 $ Poids 61 % |
| 8 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 211 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 655 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 1 017 715 $ Poids 57 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 944 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 180 330 $ Poids 54 % |
| 10 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 320 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 013 661 $ Poids 51 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 574 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 650 $ Poids 49 % |
| 12 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 272 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 038 056 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.