2464 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 408 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835050264720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005835050264720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 130 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 256 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 705 159 $ Poids 91 % |
| 3 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 575 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 671 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 534 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 568 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 615 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +5 017 $ | 212 491 $ Poids 81 % |
| 6 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 661 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 546 630 $ Poids 80 % |
| 7 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 607 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 575 390 $ Poids 80 % |
| 8 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 686 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 563 414 $ Poids 77 % |
| 9 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 130 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 789 $ Poids 75 % |
| 10 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 611 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 731 302 $ Poids 73 % |
| 11 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 795 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 584 996 $ Poids 71 % |
| 12 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 645 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 504 563 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.