2468 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 113 m² · constr. 1989 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 433 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835050293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
65005835050293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 127 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 849 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 255 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 748 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 325 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 575 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 605 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 574 351 $ Poids 83 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 550 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 603 415 $ Poids 81 % |
| 6 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 491 073 $ Poids 80 % |
| 7 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 623 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 610 014 $ Poids 79 % |
| 8 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 206 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 544 $ Poids 78 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 662 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 761 871 $ Poids 78 % |
| 10 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 651 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 975 $ Poids 78 % |
| 11 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 592 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 713 002 $ Poids 76 % |
| 12 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 703 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 597 750 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.