2476 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 144,2 m² · constr. 1989 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 473 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835050350020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
65005835050350020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 76 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 421 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 942 487 $ Poids 80 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 718 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 912 461 $ Poids 79 % |
| 4 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 120 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 773 419 $ Poids 76 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 691 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 746 202 $ Poids 71 % |
| 6 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 324 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +59 503 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 659 620 $ Poids 65 % |
| 7 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 367 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 888 576 $ Poids 62 % |
| 8 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 177 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 943 $ Poids 59 % |
| 9 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 456 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 983 478 $ Poids 58 % |
| 10 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 614 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 888 $ Poids 58 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 781 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 930 276 $ Poids 55 % |
| 12 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 134 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 300 048 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.