5832 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
1 294 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 292,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 400 $
Rôle antérieur 822 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835050537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
738 600 $
Rôle antérieur
822 200 $
ID provincial
65005835050537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 684 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −58 593 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 409 768 $ Poids 59 % |
| 2 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 303 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −49 347 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 672 672 $ Poids 54 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 808 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +109 614 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 460 624 $ Poids 51 % |
| 4 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 313 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +105 376 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 099 396 $ Poids 48 % |
| 5 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 054 092 $ Poids 35 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 978 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +114 140 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 345 435 $ Poids 32 % |
| 7 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 234 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 991 734 $ Poids 18 % |
| 8 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 442 374 $ Poids 18 % |
| 9 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 344 525 $ Poids 18 % |
| 10 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +55 908 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 246 670 $ Poids 17 % |
| 11 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 1 411 434 $ Poids 16 % |
| 12 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +87 567 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 719 920 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.