5828 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 135,5 m² · constr. 1998 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 509 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835050565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
65005835050565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 131 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 827 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 297 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 665 731 $ Poids 81 % |
| 3 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 365 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 954 512 $ Poids 81 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 577 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +56 241 $ | 711 240 $ Poids 77 % |
| 5 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 212 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 265 $ Poids 73 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 739 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 916 781 $ Poids 71 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 96 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 784 503 $ Poids 71 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 787 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 938 311 $ Poids 65 % |
| 9 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 858 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 676 896 $ Poids 64 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 399 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 898 830 $ Poids 64 % |
| 11 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 574 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 659 738 $ Poids 63 % |
| 12 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 810 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 946 325 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.