5824 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 143,9 m² · constr. 1993 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 539 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835050603310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
65005835050603310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 116 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 831 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 382 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 958 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 595 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 713 895 $ Poids 80 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 742 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 928 584 $ Poids 77 % |
| 5 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 91 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 787 453 $ Poids 76 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 742 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 864 448 $ Poids 72 % |
| 7 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 825 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +70 952 $ | 953 570 $ Poids 71 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 731 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 760 676 $ Poids 68 % |
| 9 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 295 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 671 896 $ Poids 66 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 397 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 903 412 $ Poids 61 % |
| 11 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 193 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 334 $ Poids 59 % |
| 12 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 579 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 749 758 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.