5820 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 226,4 m² · constr. 1990 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 565 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835050631780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
65005835050631780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 458 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 863 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 349 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 947 116 $ Poids 85 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 295 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 951 143 $ Poids 84 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 254 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 968 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 350 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 003 616 $ Poids 71 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 651 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 649 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 232 149 $ Poids 70 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 281 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 052 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 999 642 $ Poids 67 % |
| 8 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 861 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −59 953 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 246 082 $ Poids 58 % |
| 9 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 357 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +94 327 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 055 625 $ Poids 57 % |
| 10 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 342 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 998 940 $ Poids 56 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 624 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 301 510 $ Poids 55 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 206 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +89 088 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 940 357 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.