5836 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 140,4 m² · constr. 1997 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 608 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835050788120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
65005835050788120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 166 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 837 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 331 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 965 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 570 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 718 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 85 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 793 315 $ Poids 75 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 763 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 931 103 $ Poids 75 % |
| 6 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 275 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 675 595 $ Poids 73 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 695 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 871 947 $ Poids 69 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 809 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 960 898 $ Poids 69 % |
| 9 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 230 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 222 $ Poids 65 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 429 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 909 026 $ Poids 63 % |
| 11 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 685 434 $ Poids 61 % |
| 12 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 527 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.