2444 Rue VANNEAU · Laval
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 190,7 m² · constr. 1989 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 506 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835051046910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
65005835051046910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 127 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 911 057 $ Poids 99 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 92 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 860 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 468 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 964 035 $ Poids 87 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 341 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 769 898 $ Poids 84 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 309 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −37 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 984 $ Poids 80 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 645 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 887 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 116 363 $ Poids 77 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 586 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 982 361 $ Poids 76 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 335 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 891 918 $ Poids 75 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 648 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 728 $ Poids 74 % |
| 10 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 428 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 820 486 $ Poids 68 % |
| 11 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 422 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 765 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 782 528 $ Poids 67 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 502 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 906 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.