2456 Rue VANNEAU · Laval
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 165,7 m² · constr. 1989 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 485 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835051071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
65005835051071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 393 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 717 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 101 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 808 009 $ Poids 77 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 662 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 908 928 $ Poids 74 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 781 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 798 241 $ Poids 72 % |
| 5 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 604 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 163 $ Poids 70 % |
| 6 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 356 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 752 775 $ Poids 69 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 418 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −53 623 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 903 100 $ Poids 67 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 669 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 223 $ Poids 66 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 729 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +53 214 $ | 1 000 669 $ Poids 66 % |
| 10 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 180 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 864 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 852 196 $ Poids 65 % |
| 11 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 495 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 748 830 $ Poids 63 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 695 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 336 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 975 305 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.