2448 Rue VANNEAU · Laval
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 178,2 m² · constr. 1988 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 496 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835051075380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
65005835051075380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 356 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 740 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 94 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 830 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 142 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 877 097 $ Poids 89 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 454 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 992 $ Poids 84 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 651 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 976 $ Poids 76 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 601 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 947 544 $ Poids 73 % |
| 7 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 343 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −75 810 $ | 777 715 $ Poids 70 % |
| 8 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 172 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 985 469 $ Poids 69 % |
| 9 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 430 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 788 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 595 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 817 556 $ Poids 61 % |
| 11 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 624 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +70 158 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 940 073 $ Poids 61 % |
| 12 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 237 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 989 186 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.