2452 Rue VANNEAU · Laval
Valeur estimée
1 037 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 242,3 m² · constr. 1989 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 656 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835051093280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
65005835051093280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 255 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 972 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 432 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 892 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 767 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 280 570 $ Poids 72 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 291 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +70 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 082 $ Poids 68 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 229 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 137 $ Poids 68 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 303 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +69 199 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 996 630 $ Poids 63 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 798 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 126 218 $ Poids 63 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 911 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 194 106 $ Poids 56 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 649 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 434 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 274 684 $ Poids 55 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 038 885 $ Poids 52 % |
| 11 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 990 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 129 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 337 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 026 077 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.