5862 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 238,1 m² · constr. 1991 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 100 $
Rôle antérieur 688 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835051365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
688 800 $
ID provincial
65005835051365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 271 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 973 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 398 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge −78 922 $ | 892 848 $ Poids 83 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 733 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 282 613 $ Poids 72 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 326 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +61 800 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 980 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 210 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 032 848 $ Poids 70 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 339 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +60 676 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 996 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 773 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 127 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 618 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 547 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 274 297 $ Poids 60 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 910 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 195 422 $ Poids 56 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 039 281 $ Poids 55 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 139 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 599 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 1 031 719 $ Poids 55 % |
| 12 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 962 209 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.