5854 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
1 146 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 253,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 600 $
Rôle antérieur 749 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835051440930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
65005835051440930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 291 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 018 966 $ Poids 82 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 774 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 347 938 $ Poids 73 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 413 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 096 $ · Ajust. âge −60 352 $ | 944 244 $ Poids 67 % |
| 4 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 255 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +55 452 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 084 073 $ Poids 61 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 819 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 184 064 $ Poids 58 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 309 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +94 062 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 1 029 765 $ Poids 56 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 307 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +91 927 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 044 708 $ Poids 52 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 946 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 250 096 $ Poids 52 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 626 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 798 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 346 548 $ Poids 45 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 431 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 098 181 $ Poids 43 % |
| 11 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 999 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 078 251 $ Poids 42 % |
| 12 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 245 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge −89 490 $ | 1 078 402 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.