5850 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 237 m² · constr. 1995 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 900 $
Rôle antérieur 759 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835051720940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
65005835051720940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 317 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 988 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 391 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −60 352 $ | 909 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 333 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +59 496 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 995 199 $ Poids 73 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 768 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 305 482 $ Poids 70 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 268 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 049 546 $ Poids 70 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 324 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +58 444 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 011 225 $ Poids 68 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 823 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 146 356 $ Poids 63 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 601 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 172 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 295 922 $ Poids 62 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 191 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 009 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 1 047 249 $ Poids 56 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 967 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 214 017 $ Poids 53 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 057 895 $ Poids 53 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 380 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +47 105 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 040 832 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.