2425 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 140 m² · constr. 1987 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 470 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835052119260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
65005835052119260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 355 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 797 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 374 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 686 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 215 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 920 946 $ Poids 85 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 488 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −38 345 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 827 210 $ Poids 76 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 636 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 915 364 $ Poids 76 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 745 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 891 684 $ Poids 76 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 293 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 755 294 $ Poids 72 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 410 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +48 246 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 645 093 $ Poids 71 % |
| 9 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 759 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 654 492 $ Poids 64 % |
| 10 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 558 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +56 293 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 710 635 $ Poids 63 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 723 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 909 759 $ Poids 63 % |
| 12 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 699 090 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.