2414 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 228,9 m² · constr. 1987 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 505 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835052343810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
65005835052343810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 371 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 859 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 265 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 688 $ Poids 88 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 378 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 943 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 410 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 960 988 $ Poids 74 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 138 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 994 597 $ Poids 74 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 600 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 320 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 221 070 $ Poids 70 % |
| 7 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 656 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −53 520 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 233 240 $ Poids 69 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 692 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 084 846 $ Poids 68 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 58 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 938 $ Poids 66 % |
| 10 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 983 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 995 519 $ Poids 63 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 428 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 299 081 $ Poids 58 % |
| 12 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 923 386 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.