2417 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 060 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 263,8 m² · constr. 1987 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 664 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835052409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
65005835052409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 598 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 323 041 $ Poids 78 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 283 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 208 $ Poids 73 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 633 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +65 359 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 164 602 $ Poids 59 % |
| 4 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 354 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 051 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 933 701 $ Poids 58 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 102 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +77 004 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 067 626 $ Poids 54 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 829 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 230 618 $ Poids 52 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 945 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 578 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 080 728 $ Poids 42 % |
| 8 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 909 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +70 576 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 080 500 $ Poids 40 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 875 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +77 569 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 164 842 $ Poids 40 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 909 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +74 639 $ · Ajust. âge −107 750 $ | 1 133 365 $ Poids 39 % |
| 11 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +98 744 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 998 960 $ Poids 37 % |
| 12 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 316 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +66 180 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 094 666 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.