2410 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 139,6 m² · constr. 1988 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 482 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835052514270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
65005835052514270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 310 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 800 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 210 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 924 026 $ Poids 86 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 435 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 688 916 $ Poids 85 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 766 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 894 765 $ Poids 74 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 533 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 830 434 $ Poids 74 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 694 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 918 608 $ Poids 73 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 231 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 757 973 $ Poids 73 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 350 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 644 021 $ Poids 73 % |
| 9 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 656 550 $ Poids 65 % |
| 10 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 395 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 596 $ Poids 63 % |
| 11 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 701 666 $ Poids 63 % |
| 12 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 619 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +55 108 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 709 449 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.