2402 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 143,2 m² · constr. 1991 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 551 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835052924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
65005835052924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 326 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 821 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 466 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 706 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 178 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 031 $ Poids 85 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 527 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 740 $ Poids 80 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 729 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 942 619 $ Poids 75 % |
| 6 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 221 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 778 265 $ Poids 75 % |
| 7 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 808 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 918 038 $ Poids 74 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 317 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 663 480 $ Poids 67 % |
| 9 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 969 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 722 137 $ Poids 64 % |
| 10 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 709 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 674 028 $ Poids 62 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 499 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 740 256 $ Poids 59 % |
| 12 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 520 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 893 545 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.