2397 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 105,8 m² · constr. 1991 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 466 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835053981030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
65005835053981030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 368 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 829 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 334 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 590 229 $ Poids 93 % |
| 3 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 351 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 696 958 $ Poids 93 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 458 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 596 768 $ Poids 90 % |
| 5 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 490 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 584 608 $ Poids 90 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 460 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 731 813 $ Poids 88 % |
| 7 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 631 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 606 836 $ Poids 83 % |
| 8 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 437 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 522 185 $ Poids 82 % |
| 9 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 709 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 635 917 $ Poids 78 % |
| 10 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 429 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 118 015 $ Poids 76 % |
| 11 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 519 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 554 296 $ Poids 75 % |
| 12 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 542 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.