5942 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 97 m² · constr. 1989 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 445 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835054060210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
65005835054060210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 226 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 662 905 $ Poids 89 % |
| 2 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 514 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 489 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 477 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 721 068 $ Poids 85 % |
| 4 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 203 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 561 869 $ Poids 84 % |
| 5 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 419 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 787 312 $ Poids 82 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 360 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 556 326 $ Poids 82 % |
| 7 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 330 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 568 245 $ Poids 81 % |
| 8 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 507 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 606 986 $ Poids 80 % |
| 9 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 517 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 565 798 $ Poids 79 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 481 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 696 217 $ Poids 77 % |
| 11 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 658 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 573 159 $ Poids 76 % |
| 12 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 764 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 459 766 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.