5946 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 130,6 m² · constr. 1989 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 489 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835054230340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
65005835054230340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 467 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 472 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 623 168 $ Poids 84 % |
| 3 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 463 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 682 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 181 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 900 648 $ Poids 79 % |
| 5 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 331 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 672 458 $ Poids 76 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 638 357 $ Poids 75 % |
| 7 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 753 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 888 742 $ Poids 71 % |
| 8 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 558 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 308 $ Poids 71 % |
| 9 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 615 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 374 $ Poids 70 % |
| 10 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 524 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 664 293 $ Poids 69 % |
| 11 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 621 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 028 $ Poids 66 % |
| 12 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 752 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 721 806 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.