5953 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 158,1 m² · constr. 1995 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 519 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835054599540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
65005835054599540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 279 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 913 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 33 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 723 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 619 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +79 821 $ | 1 004 672 $ Poids 78 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 349 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 751 041 $ Poids 78 % |
| 5 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 583 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 792 084 $ Poids 72 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 527 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −46 801 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 922 363 $ Poids 71 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 181 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 1 011 109 $ Poids 70 % |
| 8 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 868 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 812 723 $ Poids 69 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 684 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 822 050 $ Poids 66 % |
| 10 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 642 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −71 120 $ | 881 153 $ Poids 64 % |
| 11 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 881 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 978 590 $ Poids 63 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 576 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −53 489 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 816 583 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.