5947 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 203,9 m² · constr. 1998 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 565 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835054618020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
65005835054618020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 188 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +49 830 $ | 982 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 362 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 852 447 $ Poids 87 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 580 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 213 114 $ Poids 86 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 545 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 086 641 $ Poids 84 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 591 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 938 967 $ Poids 82 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 651 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 788 772 $ Poids 81 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 638 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 435 110 $ Poids 79 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 618 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 038 $ Poids 78 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 271 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +27 210 $ | 1 055 154 $ Poids 77 % |
| 10 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 354 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 923 944 $ Poids 77 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 219 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 297 239 $ Poids 76 % |
| 12 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 644 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 956 730 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.