2202 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 146,8 m² · constr. 1991 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 529 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835054993640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
65005835054993640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 339 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 397 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 713 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 115 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 669 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 953 326 $ Poids 80 % |
| 5 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 510 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 831 969 $ Poids 79 % |
| 6 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 405 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 787 458 $ Poids 71 % |
| 7 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 886 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 928 560 $ Poids 70 % |
| 8 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 524 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 749 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 916 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 731 695 $ Poids 64 % |
| 10 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 682 505 $ Poids 60 % |
| 11 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 552 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 999 736 $ Poids 58 % |
| 12 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 449 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +66 472 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 673 129 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.