5971 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 148,1 m² · constr. 1995 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 507 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835055554210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
65005835055554210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 233 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 885 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 346 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 729 282 $ Poids 88 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 609 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +79 821 $ | 974 930 $ Poids 83 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 215 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 980 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 608 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 850 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 904 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 949 360 $ Poids 69 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 517 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 805 577 $ Poids 68 % |
| 8 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 607 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 767 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 951 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 749 697 $ Poids 61 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 56 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 865 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 702 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 825 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 785 046 $ Poids 59 % |
| 12 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 474 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 854 926 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.