2318 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 160,3 m² · constr. 1991 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 581 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835055855350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
65005835055855350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 220 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 54 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 713 538 $ Poids 88 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 484 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −40 779 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 909 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 639 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 993 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 377 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 743 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 830 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 809 662 $ Poids 72 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 587 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 781 833 $ Poids 72 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 622 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 809 950 $ Poids 72 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 526 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −48 041 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 804 231 $ Poids 69 % |
| 10 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 607 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 869 292 $ Poids 67 % |
| 11 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 205 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 637 $ Poids 66 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 748 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −29 103 $ | 763 384 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.