2314 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
1 046 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 232,5 m² · constr. 1996 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 670 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835055857250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
65005835055857250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 387 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 904 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 332 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 300 328 $ Poids 83 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 480 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 984 493 $ Poids 83 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 524 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 179 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 379 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 141 448 $ Poids 79 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 854 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 064 170 $ Poids 72 % |
| 7 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 260 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 044 880 $ Poids 72 % |
| 8 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 829 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 052 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 585 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 365 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 288 365 $ Poids 67 % |
| 10 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 683 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 990 142 $ Poids 66 % |
| 11 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 933 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 973 707 $ Poids 63 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 558 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 627 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.