2322 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 141,3 m² · constr. 1990 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 528 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835055873580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
65005835055873580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 378 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 698 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 188 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 937 875 $ Poids 86 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 240 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 843 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 605 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 812 754 $ Poids 80 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 643 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +57 649 $ | 932 533 $ Poids 77 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 666 554 $ Poids 69 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 505 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 769 714 $ Poids 68 % |
| 8 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 918 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 713 454 $ Poids 68 % |
| 9 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 927 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 908 234 $ Poids 67 % |
| 10 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 400 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +60 145 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 714 486 $ Poids 65 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 539 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 655 117 $ Poids 65 % |
| 12 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 489 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 815 784 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.