2310 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
1 355 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 294,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 900 $
Rôle antérieur 853 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835055899090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
750 700 $
Rôle antérieur
853 400 $
ID provincial
65005835055899090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 472 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −52 893 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 400 967 $ Poids 67 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 315 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +116 046 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 454 207 $ Poids 63 % |
| 3 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 812 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 668 253 $ Poids 44 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 889 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +56 470 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 113 867 $ Poids 43 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 856 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 276 601 $ Poids 38 % |
| 6 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 938 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −50 226 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 525 670 $ Poids 37 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 768 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +119 606 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 340 402 $ Poids 36 % |
| 8 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 807 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +157 765 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 420 170 $ Poids 30 % |
| 9 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 718 $ Poids 28 % |
| 10 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +136 321 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 1 473 690 $ Poids 26 % |
| 11 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 642 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +94 517 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 712 370 $ Poids 20 % |
| 12 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 439 m · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +110 033 $ · Ajust. âge −34 037 $ | 1 241 821 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.