2500 Rue PERDRIOLE · Laval
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 191,7 m² · constr. 1981 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 567 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835056046250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
65005835056046250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 368 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 877 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 366 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 966 322 $ Poids 93 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 457 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 405 399 $ Poids 89 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 487 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 699 624 $ Poids 88 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 144 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 948 504 $ Poids 87 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 401 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 841 939 $ Poids 86 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 185 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 742 792 $ Poids 86 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 512 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 831 828 $ Poids 82 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 641 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 832 861 $ Poids 81 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 351 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 947 192 $ Poids 81 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 644 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 508 $ Poids 80 % |
| 12 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 533 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 844 450 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.