5995 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 165,7 m² · constr. 1996 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 535 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835056520790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
65005835056520790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 115 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 743 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 169 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 939 448 $ Poids 89 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 422 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 947 959 $ Poids 84 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 575 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 845 450 $ Poids 81 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 466 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 839 854 $ Poids 80 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 767 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 838 332 $ Poids 77 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 702 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 796 863 $ Poids 74 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 606 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +84 256 $ | 1 031 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 470 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 835 309 $ Poids 70 % |
| 10 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 544 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 906 047 $ Poids 70 % |
| 11 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 585 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 223 $ Poids 69 % |
| 12 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 643 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 814 463 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.