6001 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 153,8 m² · constr. 1990 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 566 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835056522440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
65005835056522440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 152 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 879 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 359 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 726 062 $ Poids 83 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 606 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +57 649 $ | 969 711 $ Poids 82 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 282 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 976 330 $ Poids 74 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 131 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 276 $ Poids 74 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 752 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 791 672 $ Poids 71 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 653 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 762 129 $ Poids 67 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 406 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −58 569 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 886 620 $ Poids 66 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 529 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 851 803 $ Poids 64 % |
| 10 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 690 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 847 730 $ Poids 64 % |
| 11 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 952 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 944 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 599 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 801 632 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.