2348 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 155 m² · constr. 1990 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 530 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835056815810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
344733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
65005835056815810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 116 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 882 896 $ Poids 98 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 398 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 728 673 $ Poids 80 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 638 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +57 649 $ | 973 280 $ Poids 80 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 159 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 789 $ Poids 77 % |
| 5 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 739 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 794 993 $ Poids 73 % |
| 6 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 298 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 980 022 $ Poids 72 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 391 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −55 285 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 889 904 $ Poids 68 % |
| 8 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 649 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 765 047 $ Poids 68 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 521 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 855 032 $ Poids 66 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 520 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 792 300 $ Poids 66 % |
| 11 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 940 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 281 421 $ Poids 63 % |
| 12 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 727 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 851 088 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.