2204 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 153 m² · constr. 1991 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 474 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835056901940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005835056901940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 155 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 395 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 727 446 $ Poids 83 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 644 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 971 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 259 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 179 $ Poids 76 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 120 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 698 251 $ Poids 72 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 777 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 789 457 $ Poids 69 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 618 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 764 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 689 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 849 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 429 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −60 759 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 889 225 $ Poids 63 % |
| 10 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 589 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 803 289 $ Poids 63 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 557 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 849 651 $ Poids 63 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 979 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 946 683 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.