6037 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 190,7 m² · constr. 1993 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 634 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835057482570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
65005835057482570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 299 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 025 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 431 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 929 177 $ Poids 92 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 414 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 743 881 $ Poids 90 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 443 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 408 722 $ Poids 90 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 352 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 888 412 $ Poids 89 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 77 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 1 000 501 $ Poids 88 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 230 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 784 498 $ Poids 86 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 611 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 835 025 $ Poids 83 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 317 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 1 001 995 $ Poids 83 % |
| 10 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 573 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 799 458 $ Poids 82 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 461 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 894 750 $ Poids 82 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 583 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 876 512 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.