6031 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 167,6 m² · constr. 1993 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 551 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835057490810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
65005835057490810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 213 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 736 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 331 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 938 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 71 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 931 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 477 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 837 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 368 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 831 209 $ Poids 85 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 680 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 829 866 $ Poids 81 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 605 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −20 787 $ | 788 856 $ Poids 81 % |
| 8 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 462 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −80 010 $ | 897 824 $ Poids 72 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 82 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −47 482 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 944 540 $ Poids 71 % |
| 10 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 718 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −30 405 $ | 957 066 $ Poids 71 % |
| 11 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 567 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 827 629 $ Poids 70 % |
| 12 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 628 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 402 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.